GENERELT

Disse husordensreglene inneholder regler og opplysninger som ivaretar hensynet til sameiets drift, samt sikring mot unødvendige skader, tap og utgifter. De er i tillegg ment å være en veiledning i god naboskikk hvor det er lagt vekt på trivsel og utfoldelse for den enkelte beboer.

Beboerne av Eufemias Plass Syd plikter å rette seg etter husordensreglene og ta ansvar for at reglene overholdes av husstanden og deres besøkende.

Styrets medlemmer plikter å påse at husordensreglene blir overholdt og Styret i sameiet er bemyndiget til å følge opp at dette skjer til enhver tid.

Endring av husordensreglene vedtas av sameiermøtet med alminnelig flertall. For forhold som ikke er særskilt regulert i husordensreglene, kan styret gi instrukser som sameierne plikter å forholde seg til. Dersom slike instrukser er av generell karakter skal det vurderes om disse bør innlemmes i husordensreglene.

BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE

Beboere som opplever brudd på husordensreglene fra naboer oppfordres til å ta dette opp direkte med den det gjelder. Dersom dette ikke fører fram kan beboer kontakte styret og sende skriftlig klage. Styret gir deretter muntlig eller skriftlig advarsel / orientering om klage til seksjonseier. Ved gjentatte brudd på husordensreglene kan styret i Eufemias Plass SYD forlange tvangssalg av eierseksjonen i medhold av Lov om eierseksjoner.

VED INNFLYTTING TIL LEILIGHET

Nye beboere skal ta kontakt med styret for bestilling av navneskilt til postkasse umiddelbart etter innflytning. Det er tillatt å sette opp egne lapper i mellomtiden. Bestilling av skilt gjøres ved å sende en epost til styret på; Styret@sameieteps.no ellers kan kontaktinformasjonen til styret finnes på Sameiets Facebook side eller på Sameiets hjemmeside.

EIERSKIFTE OG UTLEIE

Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret/forretningsfører for registrering. Ved utleie av enheter skal seksjonseiere sørge for å gi informasjon til leietakerne om Vedtekter og Husordensregler for Eufemias Plass SYD.

BRUK AV BOLIGEN

Støy

Beboere skal til enhver tid sørge for ro og orden i og utenfor sin leilighet. Mellom kl. 2300 og kl. 0700 alle dager må beboere vise særlig hensyn. Beboere må være spesielt oppmerksomme på støy som kommer fra for eksempel musikk, høylytt tale, vaskemaskiner og oppussingsarbeid eller lignende. Husk at det er lytt, og i betongen forplanter lyden seg til mange naboer. Hamring, boring og andre støyende aktiviteter er ikke tillatt etter kl.2100 alle dager. Søndag og helligdager er det ikke tillatt med støyende aktiviteter. Beboere oppfordres til å varsle sine naboer om aktiviteter som medfører støy og påregnelig sjenanse for naboer utover det som med rimelighet kan forventes.

BALKONG

Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn til enhver tid. Det er ikke tillatt å banke, riste, lufte eller tørke tøy utover balkongkanten.

Oppussing / endringer i eierseksjoner eller øvrig bygningsmasse

Det er ikke tillatt å foreta endringer i bærende konstruksjoner i leilighetene. Det er ikke tillatt å foreta fasadeendringer som f.eks. utvendig maling, innglassing av terrasser, montering av markiser eller private parabolantenner. Styret skal godkjenne alle typer fasadeendringer. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige på den enkelte enhetens kostnad. Ta kontakt med Styret for en oversikt av hva som er tillatt.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Eier av dyret er videre ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre fellesarealene til Sameiet. Dyr skal ikke luftes på takterrassen. Dyr kan medbringes, men må holdes i bånd og forlate takterrassen om andre beboere ønsker dette grunnet for eksempel allergi.

BRUK AV FELLES TAKTERRASSE

Takterrassen er bare til bruk for beboerne av Eufemias Plass Syd. Den kan ikke lånes eller leies ut til andre, og den kan ikke brukes til høylytte fester. Enhver eier/beboer plikter å påse at fellesområdene brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre. Støyende aktivitet og musikk er ikke tillatt, og det skal være ro på takterrassen etter kl. 2300 alle dager, mandag til søndag.

Sameiets takterrasse skal holdes ryddig, ren og fri for avfall. Takterrassen skal alltid ryddes umiddelbart etter bruk. Ved bruk som medfører ekstra rengjøring vil ansvarlige bli belastet med rengjøringskostnaden. Det er ikke tillatt med røyking eller narkotika på takterrassen.

Det tillates ikke grilling på takterrassen eller bruk av åpen ild som telys, fakler, stjerneskudd etc. Takterrassen og andre fellesområder skal ikke benyttes som lekeplass eller oppholdssted for barn/ungdom uten i følge av voksne.

Ingen må plante blomster, busker, trær eller lignende på fellesområdene uten samtykke fra Styret. Det må ikke skylles ut vann eller lignende i beplantede områder.

Alle møbler på takterrassen er sameiets eiendom og må behandles med varsomhet. Dersom skader påføres på møbler, vegger, rekkverk eller lignende må styret informeres umiddelbart. Det gis ingen anledning til å oppbevare private stoler, senger, madrasser eller lignende på takterrassen. Puter, pledd, tepper og annet må tas med når man forlater takterrassen.

Ballspill og lek i fellesarealene er ikke tillatt.

Det gis ingen anledning til å hensette private gjenstander for å reservere plasser.

SØPPELHÅNDTERING

Husholdningsavfall og papir kastes i søppelinnkastene på området. Det må ikke kastes miljøfarlig avfall som for eksempel elektriske apparater, lyspærer, batterier, malingsspann i søppelsjaktene. Alt husholdningsavfall skal sorteres jfr. Oslo kommunes avfallssystem. Beboere skal håndtere eget søppel på en riktig og ryddig måte.

FELLESOMRÅDER

Innvendig

Grunnet brannfare og renhold skal ikke sko, leker, sportsutstyr, barnevogner eller lignende stå i oppgangene eller ved den enkeltes inngangsdør. Sykler låses på sykkelparkering i garasjen eller tas med opp i leilighet/bod. Det er ikke tillatt å plassere møbler eller andre gjenstander i bod korridorene i underetasjen. Løse gjenstander som står / oppbevares i oppganger eller kjellerganger vil bli fjernet uten forvarsel for den enkeltes seksjonseiers regning. Det skilles ikke på om gjenstandene kan karakteriseres som søppel eller verdifulle bruksgjenstander. Ytterdørene skal være lukket til enhver tid. Røyking er ikke tillatt på innvendige fellesarealer.

Utvendig

Beboere oppfordres til å ta vare på utvendige fellesområder, deriblant bygninger, trær, busker, blomster og takterrasse.

Brannutrykning

Ved brannutrykning skal alle umiddelbart trekke ut mot trappeoppgangen og ut til felles oppstillingsplass inntil Brann og Redningsetaten er på plass og gir beskjed om at det er trygt å gå tilbake til leilighetene. Oppstillingsplassen er skiltet.

Dersom sameiet evakueres grunnet forhold som kan bebreides den enkelte beboer vil fakturaen for utrykning bli belastet beboer direkte. Styret vil ta en samlet vurdering før faktura videresendes.

BODOMRÅDET

Det er ikke tillatt å lagre gjenstander utenfor eller over den enkelte bod.

Det er ikke tillatt å røyke i bodområdet.